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アンソン:ボルドーのシャトーを購入するのにかかる費用...

シャトーオー-バテリーのブドウ園、ボルドー

ChâteauHaut-Batailleyのブドウ園。不動産は2017年にポイヤックの隣人リンチバージの所有者によって購入されましたが、価格は明らかにされていません。クレジット:Haut-Batailley。

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機密扱いの成長の次の所有者としてのチャンスを空想しますか、それともフロンサックの底から構築しますか?ジェーン・アンソンは、ボルドーのアペラシオン全体で最新のブドウ園の価格を持っています。

フランスの土地代理店SAFERが、フランス周辺のブドウ栽培用地を購入するための最新の価格ガイドをリリースしたのはその時期です。 ボルドー そして私たち自身のために過充電 とスクープワイン

もちろん、ここではブドウ園についてのみ話します。だから、あなたが不動産の建物とブランド名のために何か予備のものを持っていることを確認してください…



フランス全土のブドウ園の価格はどうなっていますか?

Rural Property Reviewは、フランスのすべての地域の農地(森林、放牧地、果樹園、農場)の価格を対象としています。全体の価格が2012年から13.5%上昇したことを示しています。



特にブドウについては、フランスでは2016年に9,000を超えるブドウ園の取引があり、2015年以降変わらず、7億8000万ユーロ相当の15,580ヘクタールのワインをカバーしています(昨年から-2.6%減少)。

AOC地域全体のブドウ園の地価は安定しており、全体でわずか0.1%上昇し、1ヘクタールあたり平均104,000ユーロとなり、非AOC地域では2.2%上昇しました。

シャンパンは、ヘクタールあたりの価格が-2.6%低下した数少ない場所のひとつで、ブルゴーニュ-ジュラ-ボジョレー(1つとして記録されています)の平均上昇率は6.8%、ロワール5.8%、ボルドー-アキテーヌで最大でした。 3%。



誰が買っているの?

誰が購入するかという点で、SAFERは、フランスでのすべての農業販売(ブドウの木だけでなく)の海外購入者が取引の5%を占め、2016年の64件の購入に相当する4,200万ユーロ(ベルギー、スイス、英国のヨーロッパ人の2/3)を記録しています。トップのバイヤー(ただし、フランス以外の企業がフランスの会社を通じて購入している場合、これは記録されません)。

SAFERはこの情報をブドウ園について具体的に分割していませんが、ワインを所有していないバックグラウンドからの初回購入は、1993年の18%、2016年の2,240件の購入と比較して、購入者の23%を占めると記録しています。 1億3900万ユーロ。

SAFERレポートは、シャンパン価格のわずかな下落を、フランスだけでなく英国でも、英ポンドの弱体化に続いて売り上げの減少に結び付けました。これら2つの市場がどれほど密接に関連しているかをさらに思い出させる必要がある場合に備えて示しています。

ボルドーワインシャトーの売上が減少

ボルドー自体では、ほとんどの原産地で価格は安定しているかわずかに上昇しましたが、市場にはあまりありませんでした。SAFERの統計学者Robert Levesqueによると、2009年以来販売されている土地やブドウの木の数は最も少なく、購入可能な土地は16%少なくなっています。 2015年よりも資本支出が%少なく、2016年の売上高は708で、2015年の819と2014年の803から減少しました。

ブドウ園の価格:ポムロールが上昇するにつれて、ポイヤックが先導します

ボルドーを見渡すと、これまでどおり、ポイヤックは1ヘクタールあたりの平均価格が200万ユーロでツリーの最上部にありますが、これは過去3年間変更されていません。

ポムロールは平均130万ユーロで、過去数年間の110万ユーロから増加し、1ヘクタールあたり400万ユーロで最高の土地が交換されています。

セントジュリアンとマルゴーは1ヘクタールあたり120万ユーロで、昨年と変わらないが、2014年の100万ユーロから上昇している。ムーリ(1ヘクタールあたり平均80,000ユーロ)、リストラック(75,000ユーロ) / ha)、オーメドック(€80,000 / ha)、メドック(€50,000 / ha)、キャデラック(€18,000 / ha)、ソーテルヌ(€35,000 / ha)、ブレイ(€18,000 / ha)、ブール(€22,000) / ha)はすべて2015年から変更されていません。一般的なAOCボルドーの価格は、15,000ユーロから平均16,000ユーロ/ haにわずかに上昇していますが、最良の区画は25,000ユーロ/ haに達しています。

過去数年間で実際に価格が下がったのは1つのアペラシオンだけです。それは、右岸を作るブドウ園です。 甘い 甘いワイン、16,000ユーロから15,000ユーロに。

「売り上げの落ち込みは、需要の不足よりも供給の不足が原因だと思います」と、VineyardIntelligenceのAlexHallは、数字についてのフィードバックを求めたときに私に話しました。

「市場に出回っているブドウ園は少なく、特に良質の例は少なくなっています。 AOCボルドーやコートドボルドーなどの地域では、同じ不動産がたくさん市場に出回っていて、売りに出されている新しい物件は比較的少ないと思います。

「これはまた、需要がサンテミリオンなどのより権威のあるアペラシオンで価格を押し上げているにもかかわらず、価格が比較的安定しているという事実を説明しています (価格は1ヘクタールあたり180,000ユーロから最大200万ユーロまで変動します) とサンテステフ (ここでの変動は€280,000 / haから€800,000 / ha以上になります)。

全体的な経済の不確実性または2013年の貧しい収穫のバランスシートへの遅れの影響により、既存の生産者が土地の購入を延期するという点で、需要はわずかに減少した可能性があります。中国からのお金の持ち出しの問題で中国の購入数も減少しているので、これはある程度の影響を及ぼしたでしょう。

SAFERで、Levesqueは、中国での購入が鈍化したとしても、Canon FronsacとFronsacの両方で、彼が言ったように「地元のプレーヤーの注意を復活させる」ことによって、明確で前向きな影響を1つ与えていると指摘しました。最高のテロワールの品質への注意。

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これは、2016年の平均価格が2014年の70,000ユーロから、10万ユーロに上昇したことを意味します。「近年の取引数が非常に多いため、価格は上昇を続けています」と彼は言い、現在、最高のスポットは15万ユーロで交換されています。キヤノン-フロンサックの/ ha。

将来的には、2017年の売上に霜の影響があるかどうかを確認するのは興味深いでしょう。小規模な地域の多くのワインメーカーは、売り上げにつながる可能性のあるキャッシュフローへの深刻な脅威について話し、明らかに見つけることはほぼ不可能です。生産者が失われた生産物を取り替えようとしているので、短期的に借りるブドウの木。

しかし今のところ、潜在的なバイヤーにとっての重要な質問は、スマートマネーはどこに行くのかということです。難しいのは、ヘクタールあたりのコストと潜在的なボトルの価格および資本の上昇を比較検討することです。一般的なAOCボトルの価格にこのような厳しい上限があるボルドーでは、スマートに購入することは特に困難です。ホールが指摘するように、「キャスティロンはこの良い例です。

1990年代と2000年代初頭にそこで土地を購入したサンテミリオンの生産者は、サンテミリオンと同様の品質の可能性があるはるかに安価な土地に魅了されましたが、ワインの製造コストは同じですが(同等の品質で)、まともなサンテミリオンが達成できる一種の価格」。

価格を見ると、サンテステフは、特に近年のボトル内の価格上昇により、スマートな購入の可能性がまだあるように見えます。 Lalande-de-Pomerolは、大きな銃に隣接し、投資収益率が1ヘクタールあたり200,000ユーロになる可能性がある別のアペラシオンです。または、価格階層が同じ程度に存在しない地域に向かう方が賢明かもしれません。

ローヌ川、プロヴァンス川、そしておそらくロワール川が収まる可能性があります。ホールは、ローヌ川とプロヴァンス川の平均価格が43,000ユーロ/ haであるのに対し、ロワール川は30,000ユーロ/ haであると指摘しています。

「したがって、製品と流通が適切であれば、比較的安価な土地を購入し、比較的高い価格でワインを販売することはおそらくまだ可能です。」

そして、あなたが決して知らないそれらを正しくするならば、常に希望があります 次のささやきの天使であること ..。

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